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空き家を活かす方法をどうみつけるか

愛知建築士会女性委員会で毎年この時期おこなわれる「わたしらしい住まいづくり」

その一環で講演会がおこなわれます。

今年は「縮退社会における建築再生と不動産コミュニティー」というタイトルで大規模なリノベーション事業や空き家再生事業を手掛けていらっしゃる田村誠邦氏のお話しでした。

正直言って、不動産って言われてもあまり興味がないまま聴きにいったのですが。

いやーーー、目から鱗な話しがいっぱいだった。

今の日本は新築事業に依存しずぎで中古が流通していなさすぎ。これは広く認識されていることだけど、実際に他の先進国との数字を比較すると異常なほど。数字で見るとよくわかる。未来の負債をどんどんつくっているようなものだ。新築じゃないと事業が成り立たない、という今の建築業界を変えないと。単純に、リフォーム事業が活性化すればいい、っていうものではない。

空き家を持っている人にとって、それをそのまま持っていると今後どうなるか。

◎建物が古くなって倒壊して近隣に迷惑をかけたら、損害賠償など管理責任を問われる。

◎「特定空き家等」に認定されると税金が増える

◎後になればなるほど資産価値が低下して売却しにくくなる

空き家を持っている人にとって、本当はどうにかしたいのだけど壊すのも建て替えるのもリフォームするのも、とにかく「新しく何か」をするには費用と労力がかかる。現状だってもちろん税金はかかるけどこのままにしていることが一番負担が少ない、と感じている。

そこを、何かをすることによってその結果大きなメリット(多くの場合収入増)ができれば「新しい何か」に取り掛かる気にもなる。

そのときに活躍するのが建築士や税理士や司法書士によるプロフェッショナルなチーム。

建築士だったら、どう建てるかではなく建築の知識をどう活かすか、税理士だったら、税金がいくらになるかではなく税の知識をどう活かすか、司法書士だったら、手続きがどうなるかではなくどういう制度や法を活用するか。

与えられた条件に対応して自分の知識や技術を活かすのではなく、今の状況を幅広く見て使える技術や制度や資金を組み立てる。

「こんなの造ります」を主張してるだけの建築士はお客様の本当の「困った」を解決できない。

『お客様のニーズは建物をたてることだけではない』

どう建てたらいいですか?と相談したとして、条件をヒアリングしたのち「こういうデザインどうでしょう」って提案してくることが建築士の仕事だと思ったらそれは違います。一緒に問題を整理して広い視野とこの先の未来まで見て解決の道筋をつくってくれる人がプロですね。

やっぱり、相談する相手って重要ですよ。

 

 

4月16日 かさこ塾フェスタin東京に出展します。

「おかたづけと住まいの相談」

 

 

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4月16日かたづけと住まいの相談「かさこ塾フェスタ」

春になると気持ちが新しいことに向かいますよね。

新しい趣味を始めたり、学びを始めたり、今までイマイチ進まなかったことに気合いを入れ直したり。

そんなとき、毎日生活する環境を改善するというのは気持ちを切り替えるためにとても効果的です。

余分なものを抱えたままでは新しいことに踏み出しても重い気持ちを抱えたままになってしまいます。

人間は思っている以上に環境で気分がかわるんですよ。無意識にね。

毎日いる環境が自分にとって最高にできたら、あなたのコンディションも上がる!

自分の環境を整えて、やりたいことをもっとサクサクこなせる自分になりましょう!

4月16日東京でのかさこ塾フェスタに「かたづけと住まいの相談」で出展します。

コーチングスキルを活かしてただ話を聞いてアドバイスするだけではなく、あなたが手に入れたい未来を見てそこへの一歩を進めるアクションを起こさせます。

物を減らすかたづけだけじゃなく、自分にとって最高の環境にするコツを教えます。

快適な空間は夢を加速させますよ!

着物でいこっかなーーーー、って考え中。かさこ塾だからね、私らしく好きな恰好して行きたいしね。

こんな方、どうそお越しください。

◎かたづけが苦手でなんとかしたい

◎おうちで仕事してるけどもっとやりやすくしたい

◎おうちサロンをもっと素敵にしたい

おひとり30分2000円(税込)

かさこ塾フェスタin東京

開催日時:2017/4/16(日)10:00~18:00
場所:東京文具共和会館2階
住所:東京都台東区柳橋1-2-10
交通:JR浅草橋駅から徒歩3分(秋葉原の隣の駅)
*誰もが参加できるオフ会も開催!
18:30~20:30:同会場にて

↓こちらも募集中です!

『暮らしを変えるかたづけ術セミナー モチベーションアップ編』

2月22日 水曜 1時半~3時 

参加費2000円(税込)

場所:よつば暮らしデザイン室事務所(ピアゴ上和田店すぐ)

◎かたづけできるようにしたいと思ってるけどやる気がイマイチな人

◎物を捨てることはしたけどもうちょっとおしゃれにしたい人

◎好きなことをしたいと思ってるけど自分が何を好きなのかわからない人

右上の「申込み」から送ってくださいね。

 

 

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がんばりすぎない家づくりのすすめ

私は仕事で完成間際の家をみることがよくあります。私が設計したわけじゃなくて。

最近はどこの工務店さんもデザインに力を入れているので見どころの多い家が多いです。

私がみている状態というのは家具は一切入ってないまっさらな状態。まだ人が暮らしている気配がない状態。

その状態ですでに「できあがってる」

ここに家具が入って電化製品がはいって人がいろいろ物持ち込んで、、、、。

おもちゃ箱みたいになりそう。

いろいろ考えて智恵絞ってこだわるのはもちろんいいのです。ぜひ楽しんでこだわっていただきたい。

が、つくることで家が完成するわけではありません。

暮らしがあってこその家です。

竣工して引き渡されたときに「わー、素敵!想い通り♪」ではなく、引き渡された時はまだ余白が感じられるような、これからこうしてああして、って想像が膨らむような。

そんな家づくりをしたいですね。

家自体の自己主張はほどほどにしておきたいな、と思います。

 

 

『暮らしを変えるかたづけ術セミナー モチベーションアップ編』

2月22日 水曜 1時半~3時 

参加費2000円(税込)

場所:よつば暮らしデザイン室事務所(ピアゴ上和田店すぐ)

◎かたづけできるようにしたいと思ってるけどやる気がイマイチな人

◎物を捨てることはしたけどもうちょっとおしゃれにしたい人

◎好きなことをしたいと思ってるけど自分が何を好きなのかわからない人

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『まちゼミ(講座番号92)50代60代の快適な住まいのコツ』

子育て終わって自由が増えたけど若い頃みたいにあれこれがんばりたくない、住まいが古くなってきたけどどうしたらいいのか、そんな世代のかたづけ・リフォームのやり方をお話しします。

2月13日(月)13:30~15:00 満席

2月15日(水)10:00~11:30 満席

2月25日(土)10:00~11:30

いずれも場所はせきれいホール集会室202

 

 

 

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